英会話大名

本日（8月16日）英会話大名の教室の選定に福岡市大名近辺を見て歩きました。

物件の購入と賃貸の両面で検討中です。

購入物件として、福岡市中央区大名の第2プリンスに60平米くらいの物件が売りに出ていて見てきました。昭和通りに面していて、場所としてはほぼ理想的。現在外壁などの大規模修繕中で、においと音が現在はすごい状態。以前英語教室に使用されていたようで、レイアウトもいいのですが内装は全面的に改修工事の必要あり。

賃貸物件としては、福岡市中央区大名2丁目のシャンボール大名の60平米くらいの物件が賃貸に出されていたので見てきました。明治通りに面していて、部屋から明治通りの眺めがあり、日当たりも良く、入口のロビーも品質感があり建物は好印象でした。ロビーは24時間管理人が常駐していて、事務所はホテルのフロント風でセキュリティも万全。とてもいい印象を受けました。この立地にありながら駐車場も完備されています。シャンボール大名の居住者だけに限定されず、訪問者も有料で駐車できるようです。駐車料金も近隣の駐車料金とコンピティティブです。建物はかなり年月は経っていますが、管理がいいのか古さは感じさせません。とてもいいマンションだと感じました。懸念としてはもともと居住用のマンションとして開発されていますので、当然のこととしてテナントとしては路面に対する露出に欠けている点です。

店舗・事務所ビルで路面に対して露出がありお客さんのアクセスのいい適当な賃貸物件があれば英会話教室としてはその方が適していることは明らかです。

購入物件として見た第2プリンスの１階から4階までに店舗用の物件があり、ここの2階に賃貸があったのでこれも見てみました。アクセスは既述のとおり良好です。せっかく大通りに面していて、しかも2回で露出は最高にいいのですが、窓に広告がはれないという点が難点。

英会話大名の新規開設を今年末ころに想定しています。場所としては大名2丁目を予定しています。天神からの徒歩圏内が要件です。天神の勤務帰りに英会話、トーイックの勉強をしたいというサラリーマン、オーエルの方々のアクセスが重要だと感じるからです。

舞鶴、赤坂にも露出がいい物件があり外から見てみました。大名から赤坂を抜け大手門というラインは東京の皇居前、九段下、赤坂などの雰囲気にも似て景色がいいです。東京の大手町あたりは旧江戸城の濠に面しているのに対して福岡の大手門、平和台は旧福岡城の濠の外側にあるので、城址の規模こそ違いますが由来は同じなので風景が似るのはあたりまえですね。福岡の濠跡の公園（大濠公園, the Great Moat）はきれいです。確かに景観は申し分ないのですが、但し大手門、唐人町まで行くとグループの英会話西新校に近づきすぎるので、新しい英会話教室のロケーションは大名・赤坂あたりに絞りました。高宮通りを挟むと赤坂になりますが、赤坂での開店も候補に入れています。教室名はシンプルに「英会話大名」又はマイヤー英会話大名教室です。